오늘은 서비스 아파트에 대해서 알아보겠습니다.
우선 28일 이상 숙박업에 대해서 서비스 아파트라고 합니다. 따로 라이센스가 필요 없어서 사업자 등록증 만 있으면 시작이 가능합니다. 28일 이하의 단기 렌탈 즉 에어비엔비 경우는 불법입니다. 하지만 우버, 에어비앤비는 (grey area) 라고 하네요. 불법도 합법도.. 이거에 대해서는 다음에 따로 한번 이야기하겠습니다. 오늘은 서비스 아파트에 대해서 알아보겠습니다.
창문에서 바라본 사진입니다! 큰 길가라서 초큼 시끄럽죠....
홍콩 섬 코즈베이에 있는 서비스 아파트입니다. 500 sqft 정도 되는 큰 방을 세 개로 나누었습니다.
Walk up building 3 층입니다. 이쁘죠?
그럼 저가 렌트할 때 상태를 보여드릴게요 슝슝
저 무시무시한 홍콩 창문....
저 죽음의 바닥 타일 ㅠㅠ
귀신 나올 커튼!!!
화장실은 그래도 오케이 이 정도면...
집주인분은 중국인들을 대상으로 단기렌탈 사업을 하는 중 이였습니다. 그리고 청결에 대해서 저에게 훈수를 주셨습니다..... 워쯔아오한구어러...어따똥싸??
방 세 개를 24,000 hkd (360만 원)에 렌트를 했습니다!여긴 위치가 너무 좋아서 바로 결정했습니다!
고고고
자 방 꾸미기 놀이 시작!
우선 바닥에 시트지를 붙여봐요, 이거 사서 직접 하세요.. 인건비만 백만 원 넘게 줬어요 ㅠ
하지만 대 만족!
그리고 마법의 블라인드!!!! 이건 꼭 타오바오에서 사서 하세요. 홍콩에서 주문해서 했는데 8배 더 비싸요. 두 개 정도에 30만 원 생각하면 되겠네요.
공간이 너무 좁으니 세탁기는 버려주시고 냉장고를 거기에 넣어 넣어, 티셔츠도 좀 입어 입어
무인양품 Muji에서 침대 가구, 그리고 침구류까지!!! 사실 이키아 ikea 랑 가격 차이가 많이 안 났어요, 배달까지 삼주 정도 소요됨.
우선 이런 비즈니스를 하려고 한다면 집주인에 동의를 받아야 합니다. 그럼 아무 문제가 없어요.
렌트를 시작할 때, free rental period를 최대한 요구해야 합니다. 하지만 이유를 찾아야 함 ㅎㅎ 상태가 안 좋으니 기타 등등. 저희는 2 주 정도 밖에 못 받았네요 ㅎㅎ
여기에 이익률은, 계산하기가 좀 어려워요, 왜냐면 전 방을 전체 렌탈을 했지만, 저가 렌탈을 줄 땐 세 개를 주기 때문에, 방 하나에 1500 hkd (22만원) 에서 2000 hkd (30만 원) 정도가 나와요. 3 곱하시면 되겠죠?
당연히 서비스 아파트로 세입자를 찾지 못할 경우, 비싼 월세에 대한 부담이 없다면 거짓말이죠. 하지만 그럴 땐 에어비엔비를 통해서 단기 렌탈을 주기도 하지요.
사실 단기 렌털의 수익률이 5배는 많습니다, 하지만 법적으로도 그렇고, 관리 면에서는 서비스 아파트가 훨씬 편해요, 이런 게 여러 개 있으면 꽤 괜찮은 거 같습니다.
서비스 아파트에 대한 구조를 계속해서 앞으로 설명드릴게요, 아직 못다 한 이야기가 너무 많아서....
이 숙소는 서비스 아파트 문의 가능합니다~ 한국사람 할인 안되요~ 워셔 한구어러~
다들 부자 되세요~
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