‘홍콩 서비스 아파트 창업, 홍콩 에어비앤비 창업, 홍콩 부동산 투자, 홍콩 코즈베이 서비스 아파트’



오늘은 서비스 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

우선 28일 이상 숙박업에 대해서 서비스 아파트라고 합니다. 따로 라이센스가 필요 없어서 사업자 등록증 만 있으면 시작이 가능합니다. 28일 이하의 단기 렌탈 즉 에어비엔비 경우는 불법입니다. 하지만 우버, 에어비앤비는 (grey area) 라고 하네요. 불법도 합법도.. 이거에 대해서는 다음에 따로 한번 이야기하겠습니다. 오늘은 서비스 아파트에 대해서 알아보겠습니다.

창문에서 바라본 사진입니다! 큰 길가라서 초큼 시끄럽죠....



홍콩 섬 코즈베이에 있는 서비스 아파트입니다. 500 sqft 정도 되는 큰 방을 세 개로 나누었습니다.

Walk up building 3 층입니다. 이쁘죠?

그럼 저가 렌트할 때 상태를 보여드릴게요 슝슝

저 무시무시한 홍콩 창문....

저 죽음의 바닥 타일 ㅠㅠ



귀신 나올 커튼!!!



화장실은 그래도 오케이 이 정도면...

집주인분은 중국인들을 대상으로 단기렌탈 사업을 하는 중 이였습니다. 그리고 청결에 대해서 저에게 훈수를 주셨습니다..... 워쯔아오한구어러...어따똥싸??

방 세 개를 24,000 hkd (360만 원)에 렌트를 했습니다!여긴 위치가 너무 좋아서 바로 결정했습니다!

고고고

자 방 꾸미기 놀이 시작!





우선 바닥에 시트지를 붙여봐요, 이거 사서 직접 하세요.. 인건비만 백만 원 넘게 줬어요 ㅠ

하지만 대 만족!



그리고 마법의 블라인드!!!! 이건 꼭 타오바오에서 사서 하세요. 홍콩에서 주문해서 했는데 8배 더 비싸요. 두 개 정도에 30만 원 생각하면 되겠네요.

공간이 너무 좁으니 세탁기는 버려주시고 냉장고를 거기에 넣어 넣어, 티셔츠도 좀 입어 입어



무인양품 Muji에서 침대 가구, 그리고 침구류까지!!! 사실 이키아 ikea 랑 가격 차이가 많이 안 났어요, 배달까지 삼주 정도 소요됨.

우선 이런 비즈니스를 하려고 한다면 집주인에 동의를 받아야 합니다. 그럼 아무 문제가 없어요.

렌트를 시작할 때, free rental period를 최대한 요구해야 합니다. 하지만 이유를 찾아야 함 ㅎㅎ 상태가 안 좋으니 기타 등등. 저희는 2 주 정도 밖에 못 받았네요 ㅎㅎ

여기에 이익률은, 계산하기가 좀 어려워요, 왜냐면 전 방을 전체 렌탈을 했지만, 저가 렌탈을 줄 땐 세 개를 주기 때문에, 방 하나에 1500 hkd (22만원) 에서 2000 hkd (30만 원) 정도가 나와요. 3 곱하시면 되겠죠?

당연히 서비스 아파트로 세입자를 찾지 못할 경우, 비싼 월세에 대한 부담이 없다면 거짓말이죠. 하지만 그럴 땐 에어비엔비를 통해서 단기 렌탈을 주기도 하지요.

사실 단기 렌털의 수익률이 5배는 많습니다, 하지만 법적으로도 그렇고, 관리 면에서는 서비스 아파트가 훨씬 편해요, 이런 게 여러 개 있으면 꽤 괜찮은 거 같습니다.

서비스 아파트에 대한 구조를 계속해서 앞으로 설명드릴게요, 아직 못다 한 이야기가 너무 많아서....



이 숙소는 서비스 아파트 문의 가능합니다~ 한국사람 할인 안되요~ 워셔 한구어러~

다들 부자 되세요~

‘홍콩에서 카페 창업, 상가 찾기’



자 카페 할 장소를 찾아봅시다.

우선 홍콩 섬은 패스~ 왜냐면 월세도 비싸지만 경쟁업체들이 많아요. 구룡 섬이 더 경쟁력도 그리고 사람도 많이 있습니다. (이레 놓고 홍콩 넘어 갈지도 모름)

여기는 구룡 섬에 있는 삼슈이포 와 남창 사이에 있습니다. 전 높은 층고를 찾고 있어서..

주변이 생각보다 조용해서 좋았고, 그리고 건물이 캐노피 역할을 해줘서 야외 공간 활용하기가 너무 좋을 거 같아요. 그리고 건물은 서비스 아파트입니다. 다들 삼수이포 못 사는 동네라고 하는데.. 그래도 월세 200만 원가량 합니다. 다만 동네가 중고 전자제품들을 거래하는 곳이 이따 보니 다양한 인종들 때문에 그런 이미지가 있어요, 아 그리고 마약으로 유명하죠 ㅎㅎ 어딜 가나 주사기를 쉽게 봐요



자 여기서 기본 건축 상식 ㅎㅎ 저 건축가에욧 ㅎㅎ

홍콩은 일층을 GL로 표시합니다. 그리고 1층이 한국에선 2 층이고요.

층고는 바닥과 바닥 사이의 높이구요.

천정고는 바닥과 해당 층 마감까지 높이입니다.

이 공간은 6미터가량의 층고였어요. 무엇보다 사방이 다 뚫려 있는 점, 그리고 화장실이 일층에 있어서 라이센스 받기가 수월하다는 점.

홍콩은 한국과 다르게 카페를 하기가 어려워요, 우선 음식 관련 라이센스들이 생각보다 까다로워요. 업자들이 정부에 허가를 맡으며 진행을 해야 해요. 주방 사이즈, 설비 관련 등, 무엇을 파느냐에 따라 정부에서 요구하는 조건이 다릅니다. 그래서 라이센스만 인테리어 업자와 정부 사이에 조율해 주는 에이전시들이 많아요. 이 친구들만 대략 25,000hkd (380만 원) 주고 시작을 해야 합니다. 그리고 중간에 점검을 하면서 변경하는 경우도 많습니다. 아마 사스 이후에 더 강화된 거 같아요.





공간이 너무 멋지죠? 한국에 카페 사장님들 홍콩 좀 와서 좀 개박살 내주세요 ㅠㅠ

여기 렌트비 asking price : 30,000 hkd (450만 원)입니다. 음 여긴 네고가 많이 가능하다고 하네요. 아마 20,000 hkd까지? 크기는 500sqft입니다. 한 18평 정도네요. 엄청 큰 거예요 ㅎㅎ

자 카페 하시는 분들은 대략 계산이 되실 거예요. 답이 없죠 ㅎㅎㅎㅎ 그 대신 인건비는 한국 절반 정도예요. 이래서 홍콩 카페 산업 수준이 낮은 거 같습니다. ( 한국이 너무 높음) 젊고 실력 좋은 사람들이 홍콩에서 하기에는 장벽이 너무 커요, 하지만 저가 도와드릴게요!!!! ㅎㅎㅎ

자 이번엔 두 번째!

여기도 구룡섬에 위치한 건물입니다. 홍콩은 대체적으로 상가를 복층으로 만들어서 렌트를 많이 하고 있어요, 복층은 대부분 창고로 쓰거나, 이 건물처럼 층고를 높게 해서 사용하고 있습니다.



믿기 어렵겠지만 호텔입니다. 더 믿기 어려운 건 안에 가 좋아요 ㅎㅎㅎㅎ



저 코너에 복층으로 있는 상가입니다. 전 여기가 더 좋았어요.

뭔가 성수동 느낌? 알낀데?



공간이 재밌는 상가에요, 그냥 재미없게 높은 게 아니라 중간에 보(beam) 이 지나가는 것도 보이고 높낮이의 변화가 있는 게 가장 좋았습니다. 참 맘에 들었어요.



단점은 집주인이 리노베이션을 전혀 안 해준다고 하네요. 그냥 이대로 렌트를 ... 사실 건물 전체 인수할 사람을 찾는다고 하네요. 그래서 큰 관심이 없는 거 같아요.

Rent fee ; 40, 000 hkd.

Size ; 20평



저가 이 동네 설명을 안 했는데, 커피 파는 곳이 없습니다 ㅎㅎ 그리고 좋은 레지던스들이 모여있고 공사 중에 있습니다. 아마 내년에 엄청 렌트비가 오를듯해요.



홍콩에 있어 본 저의 경험으로는 로컬 사람들은 힙한 곳에 살고 있지 않아요 ㅎㅎ. 그러니 위치를 꼭 센트럴이 아니라 전략을 가지고 선택하는 게 중요한 것 같습니다.

전 또 내일 다른 매물을 보러 가용 안녕~



‘홍콩 미드레벨 집 구하기, 홍콩 부동산 투자’



여긴 홍콩에서의 두 번째 집이에요!

우선 가스레인지가 있어서 감동! (전 인덕션을 싫어합니다), 그리고 샤워실이 너무 좋았어요! 아 그리고 방이 하나 더 있어요.



23 shelley street, midlevel, hongkong

월세는 18,500 hkd (270만 원), 2년 뒤 19,500hkd (사실 23,000 hkd 올리는 거 겨우겨우 부탁해서.. 집주인이 센트럴에 누구나 다 아는 변호사 사무실 대표... 있는 사람이 더하네.. 나도 얼른 갑질 하고파 ㅠㅠ)

집 구경 갔을 때예요, 저기 있는 사람은 피터라는 부동산 중개인입니다. 센트럴 쪽 좋은 매물은 피터가 진심 다 가지고 있음 ㅎㅎ



우리의 피터!! 센트럴에서 뛰어다닌 는 사람 보면 백 프러 피터에요 ㅎㅎ 연락처 필요하신 분 연락 주세요. 아 결혼했습니다

홍콩에 집 구하는 사이트가 여러 가지 있어요, 그런데 어디에 거주할지에 따라서 이용하는 사이트가 다릅니다.

아 저는 홍콩에서 ‘asymptote property management company limited’ 대장이에요. 그러니 신뢰해 주세요 ㅎㅎ

홍콩 섬 매물은 (대부분의 외국인들이 이용하고 있어요, 외국인이 좋아할 매물이 많아요, 테라스가 있다든지 등등, 저가 가지고 있는 매물은 대부분 여기에 올립니다)

Facebook ‘hongkong island apartments’

‘Hongkong apartments’

저도 처음에는 여기만 이용했어요, 피터도 여기가 주 무대, 여긴 에이전시 그리고 집주인 분류가 나눠져 있어서 좋아요, 하지만 좋은 매물은 부동산이 다 가지고 있지요.. 아 그리고 여기는 사기꾼들이 꽤 있어요, 보증금을 먼저 보내면 집을 보여주겠다고 하면 대부분 사기꾼이에요, 저도 한번 당해서 2달 월세치를 처음에 날렸어요.

https://hongkong.asiaxpat.com

이곳이 요즘 가장 많이 사람들이 이용합니다. 그리고 리테일도 있어서 아주 좋아요. 강추!! 저도 여기를 이용해요. 그리고 중국 분들도 홍콩 오기 전 여기를 많이 이용해요.

https://m.28hse.com

28Hse 香港屋網 - 網上地產

地圖搵樓 香港屋網 搜尋各區樓盤 租售: 租盤 售盤 一手新盤 區域: 全部 全港 香港島 九龍 新界 離島 海外 類別: 全部 住宅 工商廈 店舖 車位 土地/農地 搜尋 預設排序 最新放盤先排 地產新聞 新盤 成交個案 工商舖 按揭 新地月內推售天水圍盤 新冠肺炎疫炎演變成全球大流行，令環球經濟 新盤 栢麗大道舖揸十年蝕四成 位處衝突重災區業主損手逾3000萬史上最慘去 工商舖 吳宗權：美減息有利香港經濟 面對新冠肺炎疫情肆虐，會德豐主席吳宗權昨 按揭 戴行睇樓價上半年料跌10%內 經濟下行加上新冠肺炎疫情爆發，為本港樓市 樓市走勢 新盤追蹤 更多 新盤追蹤 Ocean Marini Oc...

m.28hse.com

그리고 집을 구할 때 동네가 아주 중요하죠..

마냥 센트럴이라고 좋은 게 아닙니다( 센트럴은 caine road 아래로는 빌딩 상태부터 소음 등 너무 살기 안 좋아요. 하지만 caine road 위로는 너무 좋아요. 정말 사는 곳 같음 ㅎㅎ, 좀 재수 없는 애들이 많은 거 빼고는 다 좋았어요, 아 센트럴이 아니고 미드레벨이네요, 생각보다 교통도 아주 좋아요, 택시 타면 어디든 너무 빠르게 가고요, 교통체증이 없음, 그리고 마을버스가 너무 많아서 편리해요)



이쁜 사진이 없넹

가장 큰 단점은 12시가 되면 신데렐라처럼 에스컬레이터가 멈춰서 술 먹고 걸어와야 해요... 몇 번 죽을뻔했지만 ㅎㅎ

미드레벨편은 여기서 뱌뱌이



' 홍콩 에어비앤비 창업, 홍콩 부동산 투자' (' Airbnb Business in hong kong, Investing hong kong property')



안녕하세요, 요즘 많은 분들이 공유 플랫폼을 통해서 수익을 내고 있는 것 같습니다.

그중에서도 직장인들도 쉽게 투자할 수 있는 에어비엔비가 있는데요, 올해는 주식에 상장까지 한다고 하네요.

저도 해외에서 직장 생활만 하다가 한국에서 에어비엔비하는 친구가 찾아와서.... (그 친구는 이제 저의 파트너.. 아니 사업 파트너..) 벌써 5년 전이네요, 회사를 다니면서 에어비앤비에서부터 서비스 아파트, 부동산 투자, 카페 창업, 갤러리 그리고 호텔을 인수 하기까지 이야기를 재밌게 해볼게요, 렛츠기릿!

드디어! 직장 생활 말고 다른 사업에 발을 들이게 되었네요..

 

2016 년 홍콩에 처음 왔을 때 렌트를 한 곳이에요, ( 23 Lok ku road, sheung wan, hongkong, 월세는 9500 hkd = 150만 원, 이 가격에 이 컨디션은 기적이에요, 옆집은 13,500 hkd 내고 있었어요, 같은 구조였음 )

위치는 뭐 거의 홍콩에서 제일 좋았고요, 거기다 엘리베이터도 있고요 (홍콩은 없는 곳 많아요), 상업시설을 변경해서 한 거여서, 안전하고, 너무 청결했음. 경비 아줌마가 호호 아줌마 닮아서 귀여웠음

한국이랑 다른 점은 두 달 디포짓, 50% 부동산비 그리고 한 달 월세를 처음에 내야 해요, 지금 생각하면 여기는 정말 말도 안 되게 싸게 렌트를 했어요, 위치가 너무 합해서 홍콩이 처음부터 좋았어요. 옆집 누나도 저가 홍콩에서 처음 왔다고 잘 챙겨줬어요, 타이완사람이였음 열라뽕따이!

 뷰가 너무 좋은 남향 집이었어요, 그래서 항상 검은 피부를 유지했죠.

 

아 부엌이 없었어요, 그래서 저렴한거지롱.........

외국에 회사 특성상 휴가가 꽤 길어요, 25일 기본임... 2주 휴가를 사용할 때 지금 저의 파트너가 저가 살고 있는 곳을 에어비엔비에 리스팅 해주었어요, 전 기대도 안 했지만, 저 짐들 침대 밑에 꾸역꾸역 넣고 저기 저기 침대 옆에 공간 보이시죠? 저기에 짐다 때려 박고,,, 그때는 왜 하냐 싶었죠.. 이런 곳에 누가 온다고 ....

 

학교 때나 직장 때 나 항상 여유가 없더라고요, 머리가 안 좋아서,, 그러니 사회가 어떻게 돌아가는지, 에어비엔비가 뭔지 우버가 먼지 알 게 뭐임... ㅎㅎㅎ

친구가 여유롭게 리스팅을 해주고 같이 한국으로 휴가를 돌아갈 즘! 띠용 @@

2주가 다 차버렸답니다..... 대략 8000 hkd (거의 월세 냈음, 앞으로 휴가를 계속 갈려고요 ㅎㅎ) 를 수령받아서, 믿을 수가 없었답니다... 뭔가 내 노력으로 해서 얻은 게 아닌 거 같더라고요...

그리고 바로 이곳을 에어비엔비 숙소로 등록 후 저는 다른 곳으로 이사를 가게 되었죠 ㅎㅎ 미드레벨 입성!!! 쏴리벗고 바지질러~~~~~~~



한국 분들도 가끔 이용해 주셔서 밑에 링크에 후기를 남기신 분 링크를 공유해요!

https://blog.naver.com/pajiwn/221017711743

홍콩 에어비앤비 : 셩완의 아늑했던 숙소

엄마와 함께했던 이번 홍콩 여행은 에어비앤비에서 숙소를 구하기로 했다. 호텔은 비싸고, 민박보단 프라이...

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하지만 당연히 순탄하지만 않았어요, 직장을 다니면서 한다는 게, 체크인 시간만 되면 불안불안해서.... 그럴수록 체크인 방법을 더 체계적으로 만들었지요.

투자비용은 = 보증금 19000 hkd + 월세 9500 hkd + 중개 수수료 4750 hkd

그리고 매달 나가는 비용은 인터넷 300 hkd 전기세 물세 포함해서 400 hkd 정도 총 한 달 11.000 hkd 정도가 나갔어요, 그리고 무엇보다 중요한 건 청소지요!!! 청소 비용은 800 hkd

한국가 다르게 인건비가 아주 저렴해요, 우리나라 최저임금 절반 정도예요, 그리고 파트타임 풀타임 구하기가 너무 쉽고요, 아 저만 쉬운 건가... 그건 다음에 이 주제로 만 이야기를 해드릴게요

에어비엔비 수수료를 다 제하고 매달 들어오는 금액이 20,000 hkd 에서 24,000 hkd 였습니다. 수익율은 평균 90-120% 였습니다

지금은 이 숙소는 재계약을 하지 못해 문을 닫게 되었지만, 홍콩에서 처음 살았던 곳이어서 애착이 가네요..

다음 숙소도 기대해주세요~